|
Страхование недвижимости от риска утраты права собственности (титульное страхование) обеспечивает возмещение убытков в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимости в случае утраты права собственности на нее.
Добросовестный приобретатель рискует утратить недвижимость вследствие признания недействительной как последней сделки, так и какой-либо из предыдущих сделок.
Договор страхования может быть заключен как до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, так и после совершения сделки (купли продажи, дарения, мены).
Профессионалы рынка недвижимости утверждают: практически любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке может быть оспорена и признана судом недействительной. По официальным данным за последний год около 2,5% сделок, зарегистрированных в Москве, были впоследствии расторгнуты судами.
При планировании затрат на страхование рекомендуем Вам ориентироваться на следующие тарифные ставки:
| Срок страхования |
Тарифная ставка, % |
| 1 год |
0,5-1,0 |
| 3 года |
1,0-2,0 |
| 5 лет |
1,5-3,0 |
| 10 лет |
2,0-4,0 |
Окончательный тариф определяется после изучения необходимых документов и может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону
При сроке страхования более 1 года, страховая премия может оплачиваться в рассрочку с ежегодными платежами.
Что можно застраховать?
Страховая компания осуществляет страхование потери движимого и недвижимого имущество, в том числе жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, автомобиля в результате утраты права собственности.
В каких случаях страховая кампания осуществляет выплату по договору страхования?
Выплаты по такому договору осуществляется в случае утраты Страхователем права собственности на движимое и недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда.
В каких случаях сделка признается недействительной?
Действующее законодательство предусматривает достаточно оснований для признания сделки недействительной:
  |
мошенничество, подлог документов; |
|
нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; |
|
совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; |
|
совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; |
|
совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; |
|
иные основания. |
По какой стоимости оценивается мое имущество: официальной или фактической?
Страховая сумма, как правило, равна действительной (рыночной) стоимости имущества в месте нахождения в день заключения договора страхования.
Пять лет назад я купил квартиру на вторичном рынке жилья. У меня уже нет риска оказаться ее незаконным владельцем?
Иск о признании сделки ничтожной может быть представлен в суд в течение десяти лет с начала ее исполнения. Так что имеет смысл застраховать риск потери прав собственности на квартиру на ближайшие 5 лет.
От чего зависит тариф?
Тариф зависит от срока страхования, величины риска (например, частоты смены владельцев данной квартиры, форм владения ею), страховой суммы и многого другого. Конкретный тариф определяется только после проверки всех необходимых документов.
|
